水道管 赤錆 除去 費用 4

しかし、今回の物件はマンションの1室で、築年数36年という長さにしては、そこまでの汚れではなかったよう。 『水道管クリーニング』とは、この水の通り道(給水管)に機械をつなげて圧縮した空気を送り込み、空気が破裂する衝撃でサビ水の原因となる錆を削り取る工事です。 See instructions, この度は「不動産の知恵袋」にご来場頂き、誠にありがとうございます。本ブログでは不動産の取引や投資、マイホームの購入・売却に役立つ知識や情報をお届けして参ります。なお、管理人へのご連絡が必要な場合につきましては、下記のアドレスよりメールにてご一報をお願い致します。hudousanchiebukuro★gmail.com(ご連絡際しては★を@に変換して下さい), 本ブログの記事は、管理人の経験則や書籍などの情報を基に書かれたものであり、ここに記された知識や情報が全ての不動産取引等に当てはまるものであるとは限りません。また、本ブログの記事を読むことによって生じた損害等については、管理人は一切の責任を負いません。なお、執筆に当たって参考にさせて頂いた書籍等に関しては、記事の文末にこれを表示しておりますが、著作権上の問題等がございましたらご連絡をお願い致します。可能な限り迅速に、対処をさせて頂きます。, 水道管も当然ながら時間の経過と共に劣化して行くものですから、赤水と呼ばれる錆水や、水に混ざる錆粒に悩まされている方も少なくない, 対策について解説いたします!」と題して、この厄介な錆被害の対処方法について解説してみたいと思います。, 「錆による水道管の詰まり」や「錆の崩落(水圧に負けて錆の塊が剥がれ落ちる現象)」によって、最終的には漏水などの問題が生じる, 2階以上のフロアーで漏水が発生すれば、その下の階に住む者も被害を受ける(物品が水没して賠償問題に発展する)ことに, 工事期間はかなりの長期に及びますから、入居中の収益物件などでこれを行うのは「至難の技」, 将来的な錆びの再発は避けられませんし、場合によっては「水道管の破裂」や「サビ症状の悪化」という最悪の結果を招く可能性, 配管内部に樹脂の膜を張り巡らせて行くこととなり、施工が完了すれば古い水道管内にビニールホース状の強固な塗膜が形成される, 「黒錆」は非常に強固に固まる性質があるため、水に溶け出すなどのトラブルは一切引き起こさない, 水道水に人為的な手段を加えることで、発生した赤錆を黒錆に変化させてしまうのがこの工法の要点. 富山県内一部(富山市、高岡市、魚津市、氷見市、滑川市、砺波市、小矢部市、南砺市、射水市、舟橋村、上市町、立山町) 朝一番は蛇口をひねったら赤水が出るので、しばらく水を流し続け、赤い色が出なくなってから使用する・・・なんて経験ないでしょうか?? 続いてご紹介するのが、黒錆化工法と呼ばれるものです。 「錆トラブルを解消� すべての錆を取るのではなく、あくまでもサビ水原因となる錆の「ヒゲ」部分をこそぎとる工事で、水道管を傷めたずにサビ水・赤水対策ができます。 もうだいぶ赤い色は出なくなってきました。 恐らく、機械を止めればもうこの時点で普通に生活する分には赤い水は出てこなくなるでしょう。 しかし、塩ビ管を使っている建物でも、水道管内にサビは発生しなくてもスライムスケールやバクテリアなどを除去する上でこの水道管クリーニングは有効です。 もはや、赤水を通り越して「茶色」です!! お客さまに合わせた料金プランをご提案! 緊急のトラブルを安い費用で解決します! 「あなたの町の水道屋さん 備後水道サービス」は地域密着で営業中! 年中無休で24時間受付、土日も笑顔で対応中です! これでこのルートの施工は終了します。 ミカド電設までお問い合わせ下さい☆, 石川県・富山県・福井県のエリアにて工事を承っております。 (一部地域は、出張費を頂く場合があります。) 上の写真はお湯管を施工した直後のものです。 実はこの2種類は、使い方にもよりますが汚れ具合(サビの量)が異なります。 まだサビ水は出ていなくても今後予防したいという方はぜひ、 ようやく透明な水になりました。 今回は水道管の材質が鉄管でしたのでこんなふうな赤水が出ました。 しかし、塩ビ管を使っている建物でも、水道管内にサビは発生しなくてもスライムスケールやバクテリアなどを除去する上でこの水道管クリーニングは有効です。 築10年、20年・・・ 築10年、20年・・・ この調子で他の水管(トイレ、お風呂、洗濯機用蛇口など)も完了していきました。 最近の北陸地方は気温も少しづつ低くなり、肌寒さは感じるものの秋らしさを感じる季節になってきました。 一度施工すれば効果は3~5年は持ちます。 水道・排水管つまりの解消を業者に依頼した場合の修理費用・料金相場などがわからなくて、困っていませんか?自分で修理できないときは、水道屋につまり解消の作業を依頼するかと思いますが修理費用や料金相場がわからなくて不安に思っている方も多いと思います。 <対象地域> また5年たったからといって、またかつて程のサビ水が発生することはまず可能性として低いです。 そんな給水管ですが、実は水が流れる『水管(みずかん)』と、お湯が流れる『お湯管(おゆかん)』の2種類の給水管が建物内部にはあります。 おそらく空室期間があまりなく、給水管のサビの進行が遅かったためと思われます。, 5分経過・・・ 不動産投資や賃貸管理の知識から、マイホーム購入・売却のお役立ち情報まで、現役不動産屋さんがその全てをお教えします!, 水道の蛇口を捻れば何時でも美味しい水を飲むことができる我が国では、日常生活で『その有り難さ』を実感する機会は少ないでしょうが、断水などを一度経験すると改めてその重要性を思い知らされます。, しかしながら、こうした貴重な水を供給してくれる水道管も当然ながら時間の経過と共に劣化して行くものですから、赤水と呼ばれる錆水や、水に混ざる錆粒に悩まされている方も少なくないはずです。, また戸建てならまだしも、アパートや賃貸マンションといった収益物件で錆水のトラブルが発生した場合には、その対処に頭を抱えてしまうオーナー様が殆どとなるでしょう。, そこで本日は「水道管のサビ対策について解説いたします!」と題して、この厄介な錆被害の対処方法について解説してみたいと思います。, ではまず最初に、「水道管の錆トラブルとはどのようなものであるか」という点からご説明を始めさせていただきたいと思います。, 冒頭でもお話しした通り、水道管の錆トラブルの代表格と言えば、錆が溶け出した「赤水の被害」や、コップなどで水を受け止めた際に気になる「錆粒の混入」となるでしょう。, 赤く色付いた水は「とても飲む気にはなれない」ものですし、お風呂に水を溜めた際に「フワフワと錆の粒が踊っている光景」はなかなかショッキングなものです。, そして、こうした状態の水を飲めば強烈な錆の味を感じてしまうため、「健康面での問題はないのか?」と不安になってしまいますが、実は錆が直接健康被害の原因となることは殆どないのが実情だったりもします。, 但し、水を利用する側としては「その見た目が非常に気になる」のは間違いありませんし、錆の発生を放置しておけば「錆による水道管の詰まり」や「錆の崩落(水圧に負けて錆の塊が剥がれ落ちる現象)」によって、最終的には漏水などの問題が生じることになるでしょう。, また、水道配管はフローリングの下など床下を通過しているのが常ですから、一旦漏水が発生すれば「床を剥ぎ取っての大工事」をするか、水道メーターの部分から新たな配管を露出させながら新設する他はなく、お財布にも見た目にも大変に厳しい状況を突き付けられることとなるのです。, そして更に2階以上のフロアーで漏水が発生すれば、その下の階に住む者も被害を受ける(物品が水没して賠償問題に発展する)ことになりますから、数ある建物のトラブルの中でも『漏水は最悪の部類に入る代物』と言えるでしょう。, その原因は水道管に使用されている鉄が、水道水に含まれる成分によって酸化してしまうことによります。, さて、このようなご説明をすると「何を当たり前のことを!」と言われてしまいそうですが、逆を返せば『鉄を使用していない水道管では錆が発生しない』ということになるでしょう。, 実は近年の水道管は錆の発生を避けるために、鉄を全く使用していない部材を使用するのが通常です。, なお、鉄を使用していれば「如何なる管種(同じ鉄管でも様々な種類が存在する)」であってもいつかは錆が発生することになり、こうした配管の寿命は20年~30年が限界となっているのです。, ちなみに、長らく空き部屋となっている物件では「水道を使用し始めると必ずと言って良い程に赤水が発生」しますから、『水道を利用していないと錆が進行する』ように思われがちですが、実は水道を頻繁に使用していればいる程に「錆の進行は早く」なります。, ただ、毎日使用していると錆が少しづつ流れているために「目視が困難」というだけで、決してサビ辛いという訳ではないのです。, 前項にて、築年が古い建物は錆水の発生リスクが高いと申し上げましたが、一体どのような建物が、そして如何なる水道管が錆発生の可能性を秘めているのでしょうか。, 実は鉄を一切使用していない水道管が使用され始めたのは、1991~1992年頃のことです。, 更に錆びない水道管が主流となるまでには、その後数年の時間を必要としましたから、1998年以前の建物では鉄を含む水道管が使用されている可能性が高いでしょう。, なお一口に水道管と言ってもその種類は様々であり、同じ鉄を使用しているものでも管全体が鉄で出来ている「鉄管」から、鉄管の内部をビニールコーティングした「ライニング鋼管」まで色々な種類があります。, ちなみに、内部がビニールで覆われたライニング鋼管であれば錆は発生しない気も致しますが、初期の製品は「継手」と呼ばれるジョイント部分についてコーティング加工が施されていませんでしたので、ライニング鋼管が使用されていても決して安心はできないのです。, そして先程も申し上げた通り、1998年を超えたあたりからは塩ビ管やステンレス管が主流となって来ますので、錆の心配は不要ということになります。, では、実際に自分の所有する物件に錆被害が発生した場合には、どのように対処すれば良いのでしょう。, 赤水や錆粒の混入の原因が水道管自体の腐食(サビ付き)である以上、最もシンプルな解決策は「水道管自体を新しいものに交換する(水道管更新工事)」ということになります。, まず工事費用ですが、建物全体に血管のように張り巡らされた水道管を全て新しい物に交換するのは、それだけでも高額な費用が発生しますよね。, また水道管は床下や壁の中を通過していますから、「一度壁や床を破壊して配管を交換する」という作業は実質不可能でしょう。, そこで登場するのが「露出配管」という工法となるのですが、その名の通り水道管が廊下や床の上に露出した状態となるため、その見栄えは非常に悪いものとなってしまいます。, もちろん工事をするのが自宅などの場合には、見栄えの悪さを我慢するだけで良いでしょうが、対象が賃貸アパートなどの場合には「賃借人からクレームが来る」ことは必至でしょう。, なお、たとえ露出配管であっても工事期間はかなりの長期に及びますから、入居中の収益物件などでこれを行うのは「至難の技」と言わざるを得ません。, なお、やり方としては水道のバルブを限界まで解放して、数分間「水を高圧力で出し続けて錆を管内から排出してしまう」というものになります。, ちなみに、一度高い水圧を掛けることで「剥がれ易い錆を一時的に退治することは可能」となりますが、根本的な解決策ではないためしばらく時間が経過すると再びサビの被害が発生することになるでしょう。, また、配管の錆が進行している場合にはフラッシングの圧力によって大規模な錆の崩落が発生し、漏水の引き金となることも多いので注意が必要です。, 下水管の掃除においては、高圧洗浄と呼ばれる工法(管内に高圧の水を送り込み、クリーニングを行う工法)が存在しますが、実は水道管にも似たようなメンテナンス方法が存在します。, もちろん専門業者に依頼しての施工となりますが、1部屋に付き10万円前後の工事費が一般的であり、水道管のメンテナンスとしては安価な部類に入るでしょう。, 但し、フラッシングと同様に根本的な錆対策ではありませんので、将来的な錆びの再発は避けられませんし、場合によっては「水道管の破裂」や「サビ症状の悪化」という最悪の結果を招く可能性もあります。, そしてここからは「より本格的なサビ対策」のご紹介となりますが、まずはライニング工法なるものからご説明して行きましょう。, このライニング工法、錆付いた水道管に高圧力で砂を吹き付け、錆を除去するところから作業が開始されます。, もちろん、錆を削り取っただけでは配管の強度が落ちてしまいますが、ここで登場するのが特殊な機材を利用してのライニング工事です。, 施工方法は業者によって様々ですが、この工程では配管内部に樹脂の膜を張り巡らせて行くこととなり、施工が完了すれば古い水道管内にビニールホース状の強固な塗膜が形成されることになります。, なお、古い配管をそのまま活かす工法となりますから「見た目も施工前と一切変わらない状態」となりますし、「錆の再発も塗膜が劣化するまで防ぐ」ことができますから、非常に画期的な工法なのですが問題は経費です。, 塗膜を形成する機材が非常に高額となるため、大型の賃貸マンションともなれば、その工事費は数千万円にも及ぶと言われています。, また、砂による錆の除去の際に水道管の損傷が発生すれば、ライニング自体が不可能となる場合もありますから『色々な意味でリスクの高い工法』とも呼べるでしょう。, 「錆トラブルを解消するのに、錆びさせてどうするの?」というツッコミも聞えて来そうですが、実は錆には赤錆と黒錆の2種類が存在します。, なお「赤錆」については錆同士の剛性が弱いため、水に溶け出して赤水になったり、水圧に負けて錆粒が崩落するといった現象が発生しますが、「黒錆」は非常に強固に固まる性質があるため、水に溶け出すなどのトラブルは一切引き起こさないという特徴を有しているのです。, また黒錆は剛性の強さ故に漏水なども防ぐ働きがありますから、たとえ水道管に錆が発生しても『黒錆なら問題は生じない』ことになります。, しかしながら黒錆が発生するには水質など様々な条件が必要であり、残念ながら自然に発生する錆の殆どは赤錆となっているのです。, ちなみに水道から出てきた錆粒の色が黒いため、「自分の建物は黒錆が発生している」と言う方がいらっしゃいますが、黒錆ならそもそも錆粒が出て来ることはありませんので、それは単なる色の黒い「赤錆」ということになるでしょう。, そこで出番となるのが黒錆化工法と呼ばれるもので、水道水に人為的な手段を加えることで、発生した赤錆を黒錆に変化させてしまうのがこの工法の要点となります。, 黒錆化のプロセスについては工事を行う業者によって様々な種類がありますが、大別すると磁力(電気)を利用するタイプと、オゾンを使用する2つのタイプが主流です。, どちらも水道の引込み管などに特殊な装置を取り付けることで黒錆を発生させる仕組みとなりますが、効果が出るまで半年から1年近く時間が掛かるものが多く即効性はありません。, なお黒錆化が完了しても「ヒゲ」と呼ばれる錆の細かい突起は水に混入することがありますが、錆の本体は固まっているため、先にご紹介したフラッシングや配管洗浄を行うことで、錆の流出を止めることができます。, そして工事のコストに関しては「数十万円~数百万円まで」と施工業者によってかなりの幅が存在しますが、実際に発注するならば『工法として特許を取得してもの』を選択するが良いでしょう。, 冒頭でもお話しした通り、水道は私たちの生活に欠かすことのできない重要な設備となりますから、トラブルが発生した際も適切な対処を行いたいところです。, ちなみに、「水道管が錆びていないのにサビが出た」というレアなケースも存在するようですが、こうした事例の多くは前面道路での工事等が原因だと思われます。, ご存じの通り、道路内には水道局が管理する水道本管が敷設されていますが、本管自体が古いものであれば「本管の内部はサビが発生している可能性」は充分にあるでしょう。, こうした本管の錆が工事の振動で崩落し、各家庭の水道に混入する事例は決して少なくありませんので、このケースが疑われる場合には水道局に相談してみるのが得策です。, 但し根本的な解決を図るには、建物の場合と同じく「本管を交換」してもらう他はありませんので、解決にはどうしも時間が掛かるでしょう。, ではこれにて、「水道管のサビ対策について解説致します!」の記事を閉じさせていただきたいと思います。, Sorry, you have Javascript Disabled!

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